LHV usaldab oma pensionifondide ärikinnisvaraportfelli haldamise Newsecile

Eesti suurim kodumaine finantskontsern LHV on andnud oma pensionifondide ärikinnisvaraportfelli haldamise üle Newsec Estonia meeskonnale. Portfell koosneb viiest Harju maakonnas asuvast varast kogupindalaga ligikaudu 42 000 m², kuhu kuuluvad kolm büroohoonet, üks logistikakompleks ja üks tööstuskinnisvara objekt.

„Meie eesmärk on tagada, et kinnisvaravara haldamine vastaks kõrgeimatele valdkonnastandarditele,” ütles LHV pensionifondide kinnisvarainvesteeringute juht Rait Riim. „Ootame, et see koostöö toob portfelli haldamisse Põhjamaade tasemel operatiivse distsipliini ning kiirendab kaasaegsete digitaalsete tööriistade kasutuselevõttu.”

Kinnisvarainvesteeringud on LHV pensionifondi hajutatud investeerimisstrateegia üks olulisi nurgakivisid, genereerides pensionikogujatest klientidele stabiilset ja hästi etteprognoositavat üüritulu. Portfelli suurimaks varaks on 2026. aasta aprillis avatav Marati Maja – Tallinna kesklinnas Tartu maanteel asuv endine Marati trikotaaživabrikuhoone, mis peale täielikku renoveerimist hakkab pakkuma kaasaegseid büroopindu, mis eristuvad oma kuni 4.6m kõrgete lagede, industriaalse arhitektuuri ja katuseterrasside poolest.

Fookuses digitaalne haldus ja energiatõhusus

Newsec on Põhjamaade ja Baltikumi juhtiv kinnisvarahaldusettevõte, mis osutab terviklikke kinnisvarahaldusteenuseid, sh üürilepingute haldamist, tehnilist haldust ja vahendusteenuseid. Lepingus pööratakse erilist tähelepanu digitaalsete haldusplatvormide juurutamisele ning portfelli energiatõhususe süstemaatilisele tõstmisele.

„LHV ootuseks on tagada oma kinnisvaraportfelli pikaaegne konkurentsivõime ja stabiilne tootlus,” ütles Newsec Eesti tegevjuht Karel Aasrand. „Meie ülesanne on tagada, et portfelli kuuluvad hooned töötaksid tõrgeteta, oleksid üürnikele atraktiivsed ning säilitaksid oma pikaajalise väärtuse. Professionaalse ja järjepideva halduse tulemusena jõuab selle kasu lõpuks inimesteni, kelle pensionisääste need varad toetavad.”

Newseci värske Balti turuülevaate kohaselt on piirkonna ärikinnisvarasektor jõudnud mitmeaastase kohanemisperioodi järel stabiilsesse faasi. Eestis kujuneb 2025. aasta investeeringute mahuks hinnanguliselt ligikaudu 170 miljonit eurot. A-klassi bürookinnisvara tootlus on stabiliseerunud umbes 6,75% juures ning kaasaegsete büroopindade vakants on langenud 7,3% tasemele, mis kinnitab jätkuvalt tugevat nõudlust energiatõhusate ja hea asukohaga pindade järele Tallinnas.

Turunäitajate normaliseerumine suurendab vajadust struktureeritud ja andmepõhise kinnisvarahalduse järele. Kuna üürnikud hindavad üha enam jätkusuutlikkust, töökindlust ja efektiivsust, on oodata, et professionaalselt hallatavad kaasaegsed varad ületavad oma toimivuselt vanema kinnisvara. Newseci nimetamine portfelli haldajaks toimub ajal, mil institutsionaalsed investorid vajavad väärtuse säilitamiseks järjepidevat turujälgimist ja ranget operatiivset juhtimist.

Koostöö kahe suure turuosalise vahel

Aasrandi sõnul on tegu Newsec Estonia jaoks olulise ja strateegilise kliendisuhtega.

„LHV pensionifondid on Eestis tuntud strateegiline institutsionaalne kinnisvarainvestor. Selle portfelli haldamise üle võtmine tugevdab veelgi meie positsiooni kohaliku ärikinnisvara haldamise turul,” märkis Aasrand.

Newsec tegutseb seitsmes Põhjamaade ja Balti riigis, hallates kogu piirkonnas ulatuslikku ärikinnisvara portfelli. Ettevõtte klientideks on institutsionaalsed investorid, fondid ja arendajad. Newsec pakub täisteenust hõlmavat kinnisvara haldamise, hindamise, nõustamise ja tehingute vahendamise teenust.